房产市场再迎新政，2017-2017房产新政解析解读

　　近年来，我国房地产市场经历了高速发展，房价波动较大，为了稳定市场，保障购房者权益，政府不断出台一系列房产政策。2017年至2017年期间，我国房地产市场迎来了一系列新政，本文将对这些新政进行详细解析，帮助大家更好地了解市场动态。

　　一、限购政策升级

　　2017年，我国多个城市陆续出台了限购政策，旨在遏制房价过快上涨。限购政策主要针对非本地户籍居民，规定在一定时间内，非本地户籍居民在限购区域内购买住房的数量和面积。以下是部分城市的限购政策：

1. 　　北京：非北京户籍居民在北京购买首套住房，需连续缴纳5年个税或社保；购买二套住房，需连续缴纳3年个税或社保。

2. 　　上海：非上海户籍居民在上海购买首套住房，需连续缴纳2年个税或社保；购买二套住房，需连续缴纳1年个税或社保。

3. 　　广州：非广州户籍居民在广州购买首套住房，需连续缴纳2年个税或社保；购买二套住房，需连续缴纳1年个税或社保。

　　二、信贷政策调整

　　为了抑制房地产市场的过热，我国在信贷政策上进行了调整。以下是一些信贷政策的调整：

1. 　　提高首付比例：部分城市要求购房者在购买首套住房时，首付比例不低于30%；购买二套住房时，首付比例不低于40%。

2. 　　限制贷款额度：部分城市对贷款额度进行了限制，如北京、上海等地，规定首套房贷款额度不得超过总房价的70%，二套房贷款额度不得超过总房价的50%。

3. 　　调整利率：部分城市对贷款利率进行了调整，如北京、上海等地，首套房贷款利率不低于基准利率，二套房贷款利率不低于基准利率上浮10%。

　　三、税收政策优化

　　为了进一步规范房地产市场，我国在税收政策上进行了优化，以下是一些税收政策的调整：

1. 　　个人住房转让个人所得税：对个人住房转让所得，按照转让住房的差额征收个人所得税。具体税率为差额的20%。

2. 　　房产税试点：在部分城市开展房产税试点，对个人拥有的住房进行征税，税率根据住房面积和评估价值确定。

　　四、土地政策改革

　　为了优化土地市场，我国在土地政策上进行了改革，以下是一些土地政策的调整：

1. 　　土地供应计划：各地政府根据房地产市场需求，合理制定土地供应计划，确保土地供应与市场需求相适应。

   

2. 　　土地出让方式：改革土地出让方式，实行“招拍挂”制度，增加土地出让的透明度。

3. 　　土地用途管制：加强对土地用途的管制，防止土地违规开发。

　　总结

　　2017年至2017年期间，我国房地产市场迎来了一系列新政，包括限购政策升级、信贷政策调整、税收政策优化和土地政策改革等。这些新政的实施，有助于稳定房地产市场，保障购房者权益。然而，房地产市场的发展仍需各方共同努力，以实现可持续发展。